Rivalutazione Immobili: Puntare sulla ciclicità per arricchirsi

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I Ricchi sono Tutti Immobiliaristi?

Non tutti ma una buona parte si: Caltagirone, Shemin, Trump, Bardolla, Consalvo..

Be’ l’ultimo a dire il vero e’ soltanto agli inizi, ma come si suol dire, l’appetito vien mangiando… :thumbup_tb:

Il Settore Immobiliare come tanti altri Settori sta subendo un vera Tempesta Mediatica.

I prezzi delle Case crolleranno, non conviene più acquistare Immobili, nessuno concede  Mutui … :lol_tb:

Presumo che sia un gran bel monito che nei prossimi anni non farà altro che Arricchire coloro che Ricchi lo erano già … :rolleyes_tb:

Ma qualcuno probabilmente approfitterà insieme a loro di questo momento e Indubbiamente farà affari come non ne aveva mai fatti.

Proprio così , l’immobiliare ha arricchito molte persone, ma senza ombra di dubbio non pare essere per tutti.

Per quale motivo?

Perché  a volte alcuni tipi di investimento immobiliare richiedono Tempo , e ahimè sono in tanti a non voler aspettare.

Negli scorsi mesi ero alla ricerca di un’immobile da acquistare con mutuo per Affittarlo.

Ho finalmente constatato ciò che mi sentivo spesso dire.

Questi sono i momenti migliori per acquistare.

Verissimo!

Sono riuscito a portare il Venditore dalla mia parte per il semplice motivo che in quel periodo la televisione prevedeva cali Record e dava solo visioni Immobiliari Nefaste.

Ho acquistato l’immobile con uno sconto sul prezzo richiesto del 28%.

Sembra poco?

Non Direi, dato che prima di Effettuare il Rogito ho cercato l’inquilina per affittarlo preventivando il mio mutuo da un sicuro pagamento Altrui.
Ora si tratterà di attendere i 5 anni previsti dalla legge per poter rivendere senza pagare le tasse sulla plusvalenza, ed oltretutto in previsione di un rialzo dei prezzi.

Sono Stato fortunato?

Direi di no, per il semplice motivo che avevo già visitato 10 immobili e fatto 6 offerte.

Coloro che non hanno accettato avranno pensato che fossi un po’ pazzerello … :jittery_tb:

– Offrire 90k sui 125 richiesti o 75 sui 110.

– Ho fatto semplicemente il mio lavoro.

– Ho atteso di incontrare la persona “motivata” alla vendita.

– Non ho trattato sulla mia Offerta.

– Ho motivato la mia offerta ( ricordiamoci che le parole accendono gli animi.)

Sia per quanto riguarda gli Immobili, che per Titoli azionari, Societa’/ Attivita’, questo e’ un periodo d’Oro per fare Affari che probabilmente ritornerà soltanto fra qualche decennio.

Quindi il Tempo trascorrerà ugualmente, dovremo decidere soltanto noi come farlo trascorrere.

A proposito … sono alla ricerca del prossimo Immobile. :tongue_wink_ee:

Saluti.

Roberto Consalvo

Esperto di Investimenti in Immobili


15 opinioni riguardo a “Rivalutazione Immobili: Puntare sulla ciclicità per arricchirsi

  1. Il mercato immobiliare è un bel affare che però è destinato solo ad alcune fasce di persone e taglia fuori molti altri che magari hanno l’intuizione giusta ma non possono operare.

    Ad esempio ho individuato in questi ultimi 15 anni 3 periodi buoni per acquistare immobili e 2 per venderli. Il fatto è che per operare in immobili occorrono i soldi necessari a comprarlo oppure un bell’anticipo e qualcosa da dare in garanzia per un mutuo… Se prendi il mio caso che non ho ha disposizione capitali che si aggirano ai 100.000€ per fare il singolo investimento e che non ho un posto “fisso” o dei garani alle spalle, di fatto sono escluso dalla torta anche se avevo intercettato 5 periordi che poi si sono verificati corretti…

    Nell’azionario invece è più facile perchè basta un capitale minimo per entrare nei giochi e quindi adatto a chiunque.

    Cmq la legge dei 5 anni è fatta apposta per gli speculatori all’ingrande, infatti per andare da un minimo ad un max di ciclo dei prezzi deglli immobili occorrono circa 5 anni, sarà un caso? :-)))

  2. E’ una visione interessante che in parte condivido e che tu mi confermi … la domanda è: possiamo riconoscere questi cicli e come un surfista di surf da onda cavalcare questa onda? Si può guadagnare anche se non hai i soldi se si ha l’abilità di convincere chi ce li ha questi soldi a darci fiducia e capitali?

  3. Ciao Patrizio.

    Se hai individuato i periodi buoni e probabilmente anche gli immobili adatti non ti resta che puntare nell’indivuare Persone che abbiano denaro da investire.

    Ovviamente queste persone non arriveranno ai tuoi piedi supplicandoti di investire con te.

    Piuttosto dovrebbe essere un Percorso che va di pari passo con tutto il resto.

    Un meccanismo che dovrebbe incominciare a funzionare da se.

    Troppo spesso pensiamo al Sistema per guadagnare e ci dimentichiamo di Creare le nostre linee di guadagno.

    Le nostre amicizie , e le loro conoscenze sono di fatto un valore inestimabile.

    Diamoci da fare a migliorare il nostro Rapporto con le persone che frequentiamo.

    Guadagniamoci la loro fiducia mostrandogli di avere fiuto per gli affari.

    Creiamo successivamente le nostre Alleanze.

    Napoleon Hill la chiamava Alleanza di Cervelli …

  4. Caro Patrizio, se hai qualche idea e pensi di avere per le mani delle buone occasioni parliamone pure in privato, può essere che magicamente i soldi li trovi. Mi aspetto un tuo contatto.. ;)

  5. Hai visto Patrizio, hai gia’ trovato una possibile spalla !

    Come scrivevo nel penultimo post, questa si chiama Alleanza di Cervelli.

    Troviamo solo cio’ che la nostra mente sta cercando.

    Ricordiamoci anche la prima Regola per un sano Business:

    La Chiarezza di Intenti!

    Con questa e una buona alleanza abbiamo gia’ tracciato un’Ottima Linea di Partenza!!

    Buona Domenica a tutti voi!

  6. ieri ho partecipato all’ennesimo corso!

    Questa volta sulle Aste & Stralci.
    molto interessante.

    aldila’ dei corsi in se ,cio’ che amo di questi eventi sono le persone che vi partecipano.

    Persone positive con la quale instaurare ottimi rapporti di collaborazione.

    a volte basta poco per instaurare un rapporto che potrebbe apportare notevoli cambiamenti a livello personale nonche’ finanziario.

    I soldi utilizzati per effettuare corsi o acquistare libri/ Ebook sono sempre spesi bene.

    Ricordati di utilizzare una parte dei tuoi guadagni per Migliorarti!

    Il denaro va e viene.

    il sapere specializzato rimane dentro di te e migliorera’ inevitabilmente il tuo rapporto con le persone nonche’ con le tue finanze.

    in questi periodi difficili la strada maestra da percorrere sara’ quella della Formazione.

  7. Cari amici, man mano che navigo per questo ottimo sito ( del ns bravo Michele) vedo che spaziate su molti argomenti. Non solo trading che presuppone compravendite rapide, ma anche investimenti a medio lungo termine. E’ il caso degli immobili, terreni che si prevedono possano divenire fabbricabili ecc.
    Beh, invidio Consalvo per il suo ottimismo. Io sono sfiduciato. Penso che solo i soldi portano i soldi e che l’affare, salvo colpi di fortuna, si può fare se si è disposti a perdere qualcosa senza preoccuparsi più di tanto e comunque disposti ad aspettare. Ha considerato gli interessi del mutuo (TAEG e non TAN), le spese notarili, e le tasse. Poi l’ICI, le spese di registro del contratto annuali (a metà con l’inquilina), l’Irpef sull’affitto, la manutenzione straordinaria (a carico del proprietario), le spese di cancellazione ipoteca (certamente voluta da chi ha concesso il mutuo), le spese di amministrazione a carico del proprietario (es. assicurazione sull’immobile). l’eventuale periodo sfitto, quindi senza reddito o peggio che l’nqulina non paga (quindi non ha entrate) mentre lo Stato pretende da lui le tasse come se lo avesse percepito, i danni fatti all’interno dall’affittuario. Se poi deve mettere anche un avvocato per lo sfratto dell’inquilino moroso? Non parliamo poi che se l’ufficio delle imposte, come è successo a me, per loro errore, ti contesta qualcosa, devi mettere pure le spese del commercialista per far valere le tue ragioni.
    Conclusioni, gli affari immobiliari li puoi fare con un “giro” abbastanza grande, magari nascosto dietro ad una società di comodo, che ti affitta anche la casa dove abiti. Avete visto come fanno i signori che scorazzano per il Mediterraneo con yacht, vere e proprie navi (Briatore docet).
    Gli affari li fai anche se come è successo a qualche politico la casa la paga qualcuno per te o te la vende a prezzo più basso perche tu gli fai prendere soldi non tuoi (magari dello stato) da un’altra parte.
    E’ solo un pò di pessimismo il mio, tranquilli.

  8. Sono, sempre io…dimenticavo se proprio volete investire in immobili perche non farlo con un fondo immobiliare. Magari un ETF (Exchange Traded Funds) le cui quote possono essere acquistate e vendute come azioni e le commissioni sono più basse dei normali fondi di investimento.

  9. Ciao Pippo.
    Scusa se ti rispondo soltanto ora.

    in qualsiasi attivita’ vi sono un’infinita’ di costi visibili e non.

    ovvio che per acquisire un’appartamento e poi affittarlo vi siano tecniche diverse.

    io non mi sogno di comperare a prezzi di mercato.
    faccio 50 proposte di acquisto e ne accettano una.

    nella proposta metto in essere tutto cio’ che tu hai menzionato.

    ti faccio un’esempio.

    proprio in questi giorni sto valutando un’appartamento ex soffitta ( abitabilissimo ) con soggiorno, sala, bagno antibagno e sgomberi.

    ha due zone inutilizzabili dal profilo “Tecnico”.. non vi sono le altezze !

    ma ci si puo’ abitare tranquillamente e bene.

    ovvio che io mi faro’ forza su questo punto.

    l’appartamento cosi’ com’e’ non puo’ essere utilizzato in toto ( bugia) per cui il prezzo richiesto e’ troppo oneroso!

    richiesti 97.000. offerta ? 62.000.

    con le spese tecniche arrivo a 75.000.

    mi faccio finanziare dalla banca per un 80%.(50.000)

    affitto a 400 euro e pago 280 circa di mutuo.
    rimangono 120 euro .

    fra un conto e l’altro arrivo quasi a somma zero.

    ho investito 25.000 euro e li tengo bloccati per 5 anni

    non mi interessa guadagnare sull’affitto!
    mi interessa che l’inquilino mi paghi il mutuo e le spese.
    mi tenga in ordine l’appartamento per 5 anni.

    fra 5 anni ( non pago piu’ la plusvalenza ) lo rimetto in ordine e lo rivendo.

    credi che fra 5 anni non riesca a realizzare almeno i 100.000 richiesti ora?

    io credo di realizzare qualcosina in piu’, ma ovviamente e’ un mio pensiero.

    ps: l’appartamento non ce l’ho ancora, ma bisogna avere Chiarezza di Intenti sin dal principio.

    se non accetteranno la mia proposta…cerchero’ un’altro Venditore Motivato !

    un saluto !

  10. Aggiornamento.

    L’amo e’ stato gettato.

    ricordatevi che quando fate un’offerta al Ribasso la prima persona da convincere sarà l’Agente Immobiliare.
    Spesso sentirete dirvi che il prezzo e’ troppo fuori mercato, che i proprietari si sicuro non saranno disposti a vendere ed inizierà a farvi ragionare sulla possibilità di farvi scappare un simile affare.

    Tenete duro.

    voi state cercando un’Affare e non un semplice immobile !

    Come già detto potreste fare 50 proposte e nessuna verrebbe accettata, ma in quel caso dovreste esser fieri di voi stessi.

    Avreste fatto una proposta abbastanza bassa da non essere accettata.

    quando poi la vostra offerta verrà accettata ( e succederà) sarete fieri doppiamente ma dentro di voi un diavoletto si chiederà se non avreste potuto offrire di meno.

    aihme’… siamo sempre tentati !

    sta di fatto che stasera il mio caro Agente non ha accettato di buon grado la mia offerta ed ha deciso di effettuare un’offerta ” vocale” e non cartacea.

    meglio per me!

    tempo fa feci un’offerta per un bilocale.

    richiesti 85.000.
    ofrii 50.000.

    l’agente era quasi indignato da una simile offerta !!

    dopo due settimane mi telefono’ dicendomi che il proprietario ( che era Deciso a non abbassare il prezzo ..) aveva venduto il suo appartamento nel bar sotto casa ad un suo vicino.

    a 60.000 euro….

    non ero poi cosi’ lontano…

    da questa esperienza ho capito che gli Agenti vanno inquadrati.

    Saluti !

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