Fare affari con gli Immobili: Quanto vale veramente l’immobile che vuoi acquistare?

In questo ultimo periodo ho visionato parecchi Appartamenti ed ho anche effettuato delle offerte.

Praticamente tutte respinte.

Per chi fosse alle prime armi e volesse intraprendere un percorso nel settore immobiliare sarà opportuno mettere in considerazione svariati incontri con proprietari o agenti immobiliari che si trasformeranno in appuntamenti “ A vuoto”.

In realtà nessun appuntamento deve essere considerato “a vuoto” in quanto ogni incontro ti da qualche informazione in più per migliorare ed apprendere “sul Campo” le informazioni di cui necessitiamo per crescere personalmente ed economicamente.

Il mio consiglio a tutti coloro che vanno ad un’incontro con Agenti Immobiliari ed eventuali Proprietari immobiliari e di richiedere quante più informazioni possibili.

Chi abitava prima nell’immobile?

Era giovane, anziano, aveva figli, animali?

L’immobile ha subito ristrutturazioni anche piccole?

Quanti anni fa e’ stato verniciato?

Hanno effettuato lavori esterni ( se condominio) ?

Si pensa di effettuarne (informarsi eventualmente anche dall’amministratore)? ( Continua … )

Speculazione edilizia: c’è chi crede ancora che sia una attività non etica e deleteria?

Qualche tempo fa ho ricevuto alcune critiche da persone che leggendo il mio blog mi hanno accusato di approfittare delle debolezze delle persone per guadagnare sugli immobili.

Mi viene da sorridere.

Prova a pensare cosa succederebbe se ognuno di noi acquistasse un bene soltanto per la propria necessità …

… se si acquistassero case solo per andarci a vivere il mercato si bloccherebbe improvvisamente.

Se nessuno decidesse di investire in compravendita di auto, di beni strumentali, di articoli sportivi per lucrarci sopra un guadagno, il mondo si fermerebbe.

Quello che sta succedendo in questo periodo e’ un po’ quello che l’amico che mi ha criticato vorrebbe succedesse.

La paura la sta facendo da padrona e la maggior parte delle persone che ha la possibilità di investire denaro in Immobili, piuttosto che titoli azionari o aziende in difficoltà, LATITA.

Aspettano che si calmi la bufera, anche se e’ proprio nei periodi più difficili che si fanno buoni Affari! ( Continua … )

Comprare casa: qualche consiglio da chi se ne intende

(Articolo Scritto da Roberto Consalvo, esperto in compravendita immobiliare e investitore privato)

Compro casa …

… la compro finita o da ristrutturare?

Una domanda che spesso alcune coppie mi rivolgono e’ questa: “Dobbiamo comperare casa. Siamo indecisi se prenderla finita o da ristrutturare”.

In ogni partenza deve sempre esserci un piano.

Anche ma soprattutto in questo caso si necessita di un piano ma soprattutto di …

Chiarezza di Intenti! ( Continua … )

Preventivi e Compravendita Immobiliare

(Articolo scritto da Roberto Consalvo, esperto in compravendita immobiliare e investitore privato).

Preventivi: che Passione!

Quando si compra casa per se o da rivendere la cosa più difficile e’ chiedere preventivi, non perchè non ce li concedano, ma per il semplice fatto che saremo portati a chiederne troppi.

I preventivi per qualsiasi intervento dovrebbero essere almeno tre.

Se iniziamo a chiederne di più rischieremo di farci venire il mal di testa e sopratutto di farlo venire ai poveri Artigiani che con noi collaboreranno.

La “chiave di svolta” e’ sempre la conoscenza dei vari Professionisti del Settore.

Vi sarà sempre qualcuno che svolgerà il lavoro ad un prezzo inferiore, ma i motivi potranno essere dei più svariati.

Ricordiamoci che un Professionista del proprio settore ha diversi costi fissi da sostenere, per cui se il prezzo e’ relativamente basso un motivo ci sarà.

Non mi faccio mai contagiare da prezzi troppo bassi, preferisco eventualmente trattare sul prezzo finale, ma cercando sopratutto di conoscere colui che il preventivo lo ha generato. ( Continua … )

Cercare Immobili all’Asta

(Articolo Scritto da Roberto Consalvo – Esperto di Investimenti Immobiliari)

In questi giorni sfogliando i giornali locali si intravedono le tantissime offerte di immobili che vanno all’asta.

Tralasciando il lato etico/morale della questione, si notera’ che effettivamente potrebbe essere una buona occasione parteciparvi … ma ???

Non facciamoci coinvolgere troppo dal lato economico della questione.

Prima di azzannare l’immobile perche’ abbiamo notato un prezzo appetibile, chiediamoci se ne valga la pena.

Tempo fa visionai un’immobile per un’eventuale acquisto con alcuni soci. ( Continua … )

Agente Immobiliare: quale alleato migliore?!

(Articolo scritto da Roberto Consalvo)

L’ agente immobiliare è Il mio alleato migliore !

Troppo spesso sento parlar male degli Agenti Immobiliari.

Guadagnano troppo per il lavoro che fanno ..

Non si schiodano dall’ufficio ..

Tendono a far lievitare troppo i prezzi degli immobili per guadagnare maggiori provvigioni ..

Probabilmente avrete conosciuto gli Agenti sbagliati.

Non ci si può fare un’idea di una categoria per il solo fatto di aver vissuto o peggio ancora aver sentito di uno spiacevole episodio.

Gli Agenti Immobiliari svolgono un lavoro eccellente per noi.

Avere un’ ottimo Agente che opera per noi significa provvedere a creare il cosi detto Effetto Leva. ( Continua … )

Come valutare la convenienza di un investimento?

Nel precedente articolo abbiamo incominciato a delineare lo scenario che caratterizza l’intenzione da parte di un individuo di investire dei soldi in un progetto.

La consapevolezza è sempre il primo passo per superarsi e lo è soprattutto quando ci misuriamo con qualcosa di sfidante, per questo nel precedente articolo ho cercato di introdurre dei concetti fondamentali come passività, attività, break even point, cash flow ecc …

L’articolo di oggi chiude un po’ l’insieme dei concetti che è necessario padroneggiare prima di intraprendere un investimento o un qualsiasi business.

Per conoscere la qualità di un investimento serve un calcolo preciso: un investimento non può essere fatto in base a sensazioni.

“Me lo sento è una occasione!” sono le frasi che mi capita di sentire e che io stesso ero portato ad affermare.

Tutto è cambiato da quando ho letto i libri di Robert Kiosacky e ho iniziato il mio percorso formativo che mi ha portato tra le altre cose alla realizzazione del Blog di Tradingfurbo per il mio bisogno di condividere con te le scoperte che facevo ogni giorno. ( Continua … )

Valutazione di un Investimento: Come valutare la convenienza di un investimento (1)

Ti ho detto mille volte di non sperperare inutilmente tutti i tuoi soldi ma di accantonare una piccola quota delle tue entrate.

Ti ho detto mille volte di non tenere soldi in banca.

Ti ho svelato tutti i segreti per investire e guadagnare nei Mercati Azionari (1) e (2).

Abbiamo incominciato a definire alcune strategie per progettare il proprio piano di costruzione di ricchezza e di libertà.

Chi tenta di seguirlo veramente si trova sempre di fronte a problemi pratici e quello che era semplice sulla carta non è poi sempre così facile nella pratica.

In questo articolo voglio affrontare il problema (di non sempre facile “digestione”) della valutazione di un investimento. ( Continua … )

Tutti vogliono andare in Paradiso! Ma …

(articolo scritto da Roberto Consalvo)

“Tutti Vogliono andare in Paradiso… … ma nessuno vuole morire!”

Potrà sembrare un titolo forte ma e’ la dura realtà che incontriamo tutti i giorni.

A tutti piacerebbe essere ricchi, avere un bellissimo corpo muscoloso, conoscere lingue diverse o avere molte attività che ci rendano denaro automaticamente …

… ma quando ci dicono cosa bisogna fare per, ci facciamo prendere dalla più classica delle malattie:

le SCUSE

“… ma io non ho tempo!”

“… non e’ un’attività fatta per me!”

“… lavoro già troppo!”

“… non sono portato!”

“… un mio amico ci ha provato ma poi ci ha rimesso anche la casa!”

Qualsiasi cosa si proponga a certe persone, c’e’ sempre una scusa dietro l’angolo.

( Continua … )

Mercato Immobili: Chi sono i Venditori Motivati e come possono esserci utili

Finalmente un altro articolo del nostro Roberto Consalvo l’esperto in compravendita immobiliare.

Roberto è una persona molto preparata che apprezzo molto per quello che scrive e per come lo scrive, quindi ogni volta aspetto con entusiasmo un suo articolo …

… ed eccolo qua finalmente!

In questo articolo Roberto, grazie ad una breve e piacevole storia che deriva dalla sua esperienza personale, ci farà capire chi sono i Venditori Motivati e perchè è così importante saperli individuare …

… come sempre in questi racconti traspare la semplicità con cui vengono trasmessi certi consigli, questa semplicità deriva dalla conoscenza dell’argomento che può derivare soltanto da studio e aggiornamento continuo ma soprattutto dall’esperienza in prima persona.

Continua così Roberto!

Ecco il suo articolo, leggilo con attenzione contiene delle “chicche” che ti possono fare risparmiare un sacco di soldi se stai pensando di acquistare un immobile … ( Continua … )